不動産市場動向 ⑥

” オフィス市場動向（3）ブリスベン

2014年後期に賃貸市場の需要に多少の回復が見られたものの、2013年に続き高い空室率が続いた。

投資市場では、国内からの投資が減り、海外からの投資が4割を占める結果となった。

居住用ビルの建設が増加しているブリスベンCBDでは、オフィスの再建設予定が居住用ビルやホテルへ変更されたり、

デベロッパーもテナントの確保の見通しが立つまでプロジェクトを保留しているケースもある。”（『オーストラリア概要 2015/2016』p137）

平均賃料を見る限り、プレミアム、Aグレード、Bグレードともメルボルンを上回る水準ながら、空室率を見ると何れも10%内外の高さにあり、

表面的な数値に惑わされず、ブリスベンのオフィス需要の特性について把握しておくことは必須になりますね（表が見づらくて恐縮です）。

特にBグレードになるとリスクが増すことに注意が必要です。

オーストラリア ライフスタイル & ビジネス 研究所

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