ALBRI 2017, Australia：オーストラリア, オーストラリアライフスタイル&ビジネス研究所

オーストラリアライフスタイル＆ビジネス研究所：中国の投資家がオーストラリアの不動産に惹かれる理由 ①

2017/06/05 桑田恭

中国の投資家がオーストラリアの不動産に惹かれる理由 ①

” オーストラリアの住宅価格が上昇している。その原因としてしばしば挙げられるのが、中国の投資家の存在だ。

ただ、今後数年間でその需要も減少していくことになるかもしれない。そこにはいくつかの要因が絡んでいる。

2016年に発表された報告書によると、中国人よる居住用不動産投資は減速傾向にあるという。

両国間の賃貸利回りの差が縮まり、また住宅価格の上昇に伴って、オーストラリア不動産の魅力が減退しているのだ。

中国都市部での居住用不動産所有制度や個人投資の金融規制が解除されたことも一因だと考えられる。

中国には、個人資産が134万豪ドル（約1億1100万円）を超える富裕層も数多く、またビリオネアも568名を数える。その資産を合算すると、オーストラリアのGDPに匹敵するほどだ。

多くの中国人投資家は合法的な収益の他に、公にならない収入や財産を所持しているため、その両者の投資先として海外不動産に注目が集まっている。背景にあるのが中国国内の住宅バブルだ。

◆なぜオーストラリアが魅力的なのか

2015年、中国の投資家がオーストラリアの商業用および居住用不動産に投資した額は全体で約68億豪ドル（約564億4千万円）だ。

現在、オーストラリア外資審査委員会（FIRB）は、流入する不動産投資資金を新築住宅に向けることで建設業界に新たな雇用を創出し、経済成長を支えていくという姿勢を見せている。

オーストラリアに一時滞在する場合、出国時には中古の住居を売却しなければならないにしろ外国人にも現地で新築住宅を保持、賃貸、販売さらに居住することが認められることが多い。

これが新築住宅に投資する中国人を呼び込む主要ポイントになる。

他にも、オーストラリアには投資家にとって魅力的な要素がある。金融機関が中国よりも安定していること、不動産市場が活発であること、土地所有権制度の規制が整備されていること、主要都市の資産売却益率が高いこと、そして頭金の額が少ないことなどだ。

オーストラリアのFIRBも国内住宅市場に流入する海外からの投資金には注視しており、これらの要因にも警戒しているのかもしれない。

しかし、それでも中国の不動産規制法や投資家ニーズといった海外投資への追い風と苦闘しているのが現状だ。”（出典：BLOGOS）”

高止まりして久しいオーストラリア国内の不動産市場ですが、そこには中国をはじめとする外国人（投資家）の存在が切り離せないですが、

” 2016年に発表された報告書によると、中国人よる居住用不動産投資は減速傾向にあるという。両国間の賃貸利回りの差が縮まり、また住宅価格の上昇に伴って、オーストラリア不動産の魅力が減退しているのだ。”

の一文から潮目を迎える、かもしれないですね。このトピック、次回も続けます。

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上記は、Facebookページ「オーストラリアライフスタイル & ビジネス研究所」の2017年6月5日掲載分の記事です。

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