” オフィス市場動向（4）パース

2012年以降の西オーストラリア州の経済市場の低迷は、パースCBDのオフィス市場に多いに影響している。

2013年から上昇し始めた空室率は2014年には14%を超え、2015年に完成予定のビルも多数あるため、2016年には18%程度まで達すると見られている。

平均賃料は今後もどのグレードも下降が続き、インセンティブはBグレードを中心に今後40%を越えると見られている。”（『オーストラリア概要』p137）

” オフィス市場動向（3）ブリスベン

2014年後期に賃貸市場の需要に多少の回復が見られたものの、2013年に続き高い空室率が続いた。

投資市場では、国内からの投資が減り、海外からの投資が4割を占める結果となった。

居住用ビルの建設が増加しているブリスベンCBDでは、オフィスの再建設予定が居住用ビルやホテルへ変更されたり、

デベロッパーもテナントの確保の見通しが立つまでプロジェクトを保留しているケースもある。”（『オーストラリア概要 2015/2016』p137）

” オフィス市場動向（2）メルボルン

2014年 メルボルンCBD投資市場は、昨年の23億6,000万ドルから34億6,000万ドルとなり、過去最高額を記録した。

プレミアムグレードの空室率は5%台となっているものの、2015年には新規オフィスビルの完成予定もあるため、2016年頃までは全グレードの平均では8〜9%台を維持していくと見られている。

平均賃料は緩やかな上昇傾向にあり、インセンティブは横ばいとなっている。”（出典『オーストラリア概要 2015/2016』p137）

” オフィス市場動向（1）シドニー

シドニーCBDでは、空室率が2014年前期から下降傾向にあった。Barangarooエリアなどの大型開発により、プレミアムグレードの空室率は10%以上を維持にしているものの、

全グレードの平均は1年で9%から7.4%となり、ここ10年の平均値である8%を下回り、今後も7%台が続くと予想されている。

投資市場においては、国内外いずれの投資家の動きも活発で、2013年に比べ7割増しとなった。

平均賃料は上昇傾向にあり、インセンティブはほぼ横ばいになった。”（出典：『オーストラリア概要 2015/2016』p136-137）